随着楼市下行压力加大,很多人认为要想楼市回暖,必须把房价打下来。但实际上,房贷利率的大幅下调是刺激购房者买房的重要因素之一。
通过大幅降低房贷利率来刺激购房者买房,在国外并不少见。今年以来,国内房贷利率一再下调,但这并不是房贷利率的终点。
今年10月1日起,首套房公积金利率下调0.15%,公积金利率下调也意味着商业房贷利率将进一步下调。不知道公积金和商业贷款是有差距的,而且今年商业贷款利率不断下调,已经逐渐接近公积金贷款的利率水平。如果商业贷款利率进一步下调,公积金的优势将无法发挥。为了确定公积金在购房过程中的地位和作用,也为了进一步降低房贷利率刺激购房者买房,公积金的贷款利率终于迎来了下调。
从公积金下调不难看出,房地产市场将迎来新一波利好刺激措施。再加上近期部分城市四季度可以取消商业贷款利率下限的措施。首套房的商业贷款利率也可能降到4%以下,甚至更低。
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