lpr最新报价2022年8月 房贷月供明显减少

央行网站最新消息，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR 3.65%，上次为3.70%；5年期LPR利率为4.3%，而上次为4.45%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。

与上月相比，1年期LPR下调0.05%，5年期LPR下调0.15%。其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是今年第三次降息。

五年期LPR每年下跌三次。

今年以来，已经有两波降息。1月17日和8月15日，1年期MLF和7天逆周期利率均一次性下调10个基点。

MLF操作利率下调后，市场普遍预期新LPR会相应下调。

作为新抵押贷款参考的5年期LPR今年已经第三次下调。

1月20日，5年期以上LPR从4.65%下调至4.6%；5月20日已降至4.45%。

正常情况下，LPR下调意味着房贷利率会下调，但对个人住房贷款房贷利率影响有限。

LPR下调，老百姓月供能省多少杯奶茶？

LPR下调对市民房贷有什么影响？最直观的就是月供的减少。

假设买家需要贷款100万，房贷30年。按LPR4.45%计算，月供约5037元。

现在LPR 4.3%，月供4949元左右，每月减少88元左右，省下几杯奶茶。

就像买房时贷款一样，如果你选择了LPR的房贷利率，只要未来5年LPR利率下调，那么你的月供也会下调。

但需要注意的是，很多购房者的房贷重定价周期是一年，这意味着即使本月下调5年期LPR，今年很多现有客户的房贷利率也不会马上发生变化。