团购商品房是什么意思？多地鼓励事业单位人员买房

房地产行业一旦冷下来，最恐慌的是三四线小城市。

一方面，他们财力单薄，很依赖土地财政。另一方面，他们大多人口流失，经济疲软，产业疲软，楼市冷淡，房价首当其冲。

所以，在过去的一年半里，我们可以在小城市看到各种各样的恐慌措施。

去年率先放开限价的是三四线城市，大力跟进的20多个城市有一半以上是三四线城市。

今年是三四线城市给公务员分配购房任务，并纳入绩效考核。是三四线城市推动一些公职优先给买房的毕业生。开展农产品换房活动的是小城市。推动农民进城买房的大多是三四线城市。

推动团购买房的公职人员多为三四线城市。

8月23日，四川眉山发布《市外购买新建商品住房配套政策（征求意见稿）》，提出：

外地党政机关、企事业单位、社会团体在眉山市一次性购买新建商品住房30套以上的，团购主体享受眉山市现有统一购房政策，住建部门协调房地产开发企业给予购房优惠。

一次性购买30套以上的为3%，一次性购买50套以上的为4%，一次性购买100套以上的为5%。具体优惠根据不同楼盘情况而定。

市外公职人员在原有优惠的基础上，在梅山集团购买30套以上新房，优惠3%；50套以上，4%优惠；100套以上，9.5折。

这就是出台这样的措施有多着急。如此匆忙的城市不在少数。在眉山之前，已有9个城市出台类似措施鼓励公职人员购买新房，加上眉山有10个。

财务压力下的无奈之举

从土地的财政依存度来看，目前除了北京、上海、深圳等少数城市依存度较低外，其余城市的依存度都很高。

而且能级越低，经济越弱，产业越单一，对土地财政的依赖程度就越高。

在楼市转向、卖地收入大幅缩水的背景下，很多三四线城市出现了资金压力。

根据财政部披露的数据，上半年全国土地出让收入23622亿元，比上年同期下降31.4%。

具体到各省市，内地31个省市中，除陕西保持10%的正增长外，其余上半年卖地收入同比均有所下降。

其中，天津、重庆、吉林、黑龙江、辽宁、甘肃、贵州、江苏、广东、湖北、河南、湖南、广西、云南、青海等省市的卖地收入均较去年减半。