商转公积金贷款条件2022 这三个条件必须满足

商业贷款转公积金贷款有四个方面：一是先抵押后贷款，二是先还款后贷款，三是顺位抵押，四是阶段性担保，分别适用于不同情况。前两种方法有点苛刻。

新抵押后贷款是指借款人以其他产权证作为抵押物偿还原商业贷款后发放的公积金贷款，由能够提供其他产权证作为抵押物的借款人使用。

顺位抵押是指借款人以自筹资金还清明星的商业贷款，取消1号房贷后以该房屋作为抵押担保，再发放公积金贷款。这适用于有足够的自筹资金提前偿还商业贷款。

序列抵押是指借款人不必结清商业贷款，抵押群体是指同意增加序列的商业银行。公积金中心是业务的第二人，公积金贷款用于偿还原商业贷款。可以正常缴纳公积金，这是最适合的，最普遍的，也是最容易接受的，因为不需要提供房产，也不需要提供资金，只要银行统一。

阶段性担保是指由公积金管理中心指定的担保公司提供的阶段性担保。贷款的公积金会偿还新的商业贷款，在设定管理中心作为抵押权人正常偿还除商业抵押以外的公共贷款就足够了。当然这需要一定的担保费，担保费是贷款金额的5%。100万相当于5000。

最后说说公积金贷款需要满足的三个条件。

一是公积金账户开立和接触时间长于六个月，且处于正常使用状态。

二要取得产权证。如果产权证没有办下来，这个不行。

第三是取得银行贷款的同意，当然一般情况下大家都会同意。

最后，想有房贷的客户，可以把商业贷款变成公积金贷款。不过提醒一下，是否有资格申请公积金业务的银行咨询。因为地方不同，很多地方的条件不一样。